Individuelle Investment-Strategie
Beratung auf Basis von Bonität, Steuersituation und Zielen – keine Standardlösungen von der Stange.
Investment- und Finanzierungsberatung
Steuerlast senken!
Netto steigern.
Ich helfe dir, mit Immobilien Vermögen aufzubauen und deine Steuerlast zu senken.
Meine Leistungen
Alles, was ein gutes Investment braucht – aus einer Hand
Ich zeige Menschen, wie sie mit Immobilien ein passives Einkommen aufbauen können – von der Auswahl über die Finanzierung bis zur Vermietung ist alles organisiert.
Meine Kunden investieren – ich kümmere mich um den Rest.
Steuerlast senken
Abschreibungen, Denkmal- und Neubauobjekte sinnvoll nutzen: mehr Netto vom Brutto durch die richtige Struktur.
Finanzierung & Bankvergleich
Zugang zu über 400 Banken und unabhängigen Partnern – oder deinem Wunschfinanzierer.
Exklusiver Off-Market-Zugang
Geprüfte Immobilienprojekte, die nicht öffentlich angeboten werden – ohne Maklerprovision für dich.
Begleitung bis zum Notartermin
Vertragsprüfung, Notarvorbereitung und Klärung aller offenen Punkte – rechtssicher abgewickelt.
„Transparent, effizient und mit messbarem Erfolg.“
Hohe Steuern. Niedrigeres Nettoeinkommen.
In Deutschland gehen bis zu 40 % des Einkommens für Steuern verloren.
5 T€
4 T€
3 T€
2 T€
1 T€
0 T€
Vorher
Nachher
Vor der Investition
Bruttoeinkommen5.000 €
Steuerabgabe1.900 €
Netto verbleibend3.100 €
Nach der Investition
Bruttoeinkommen5.000 €
Steuerabgabe1.243 €
Netto verbleibend3.757 €
Mehr Netto+657 €
Beispielhafte Darstellung bei 5.000 € Bruttoeinkommen – mit der richtigen Struktur lässt sich ein Teil davon in Vermögen umlenken.
Stabile Kapitalanlage
Stabilität, die überzeugt
Immobilien zählen zu den zuverlässigsten Anlageformen für langfristigen Vermögensaufbau.
Sicherheit
Wohnen ist ein Grundbedürfnis – das sichert Immobilien langfristig ihren Wert.
Inflationsschutz
Sachwerte steigen tendenziell mit der Inflation und schützen dein Kapital.
Leverage-Effekt
Mit wenig Eigenkapital die volle Immobilie: Fremdkapital hebelt deine Rendite.
Mietsteigerung
Steigen die Mieten, bleibt deine Rate konstant – die Rendite wächst automatisch.
Passives Einkommen
Mieteinnahmen tilgen dein Darlehen und erzeugen zusätzlichen Cashflow.
Steuervorteile
Abschreibungen, Zinsen und Konzepte wandeln Steuerlast in Vermögen um.
Musterberechnung
Cashflow
Monatlicher Cashflow für 2029 (erstes volles Vermietungsjahr) – transparent aufgeschlüsselt nach Einnahmen und Ausgaben.
Einnahmen
- Nettokaltmiete
- Der Betrag, den deine Mieter an dich überweisen.
- Steuererstattung
- AfA, Zinsen, Fahrtkosten und weitere Positionen aus der Steuererklärung.
- Summe Einnahmen
Ausgaben
- Zinsen & Tilgung
- Monatliche Bankrate aus der Finanzierung.
- Laufende mtl. Kosten
- Nicht umlagefähige Kosten (Haus- & Mietverwaltung, Erhaltungsrücklage).
- Summe Ausgaben
Monatlicher Cashflow nach Steuern
+ 657,88 €
Musterberechnung, unverbindlich. Deine individuellen Werte berechnen wir im Erstgespräch.
Rendite
Eigenkapitalrendite
Entwicklung deines eingesetzten Kapitals über zehn Jahre – inklusive der zugrunde liegenden Annahmen.
Eigenkapitalrendite nach 10 Jahren
- Eigenkapitaleinsatz
- 22.230,00 €
- Eigenkapitalrendite gesamt
- 405,9 %
- Eigenkapitalrendite p. a.
- 17,60 %
- Eigenkapitalzuwachs
- 126.089,07 €
Eigenkapitalzuwachs = Wertzuwachs + kumulierter Cashflow + getilgter Betrag.
Annahmewerte
- Betrachtungszeitraum
- 10 Jahre
- Mieterhöhungen
- alle 3 Jahre
- Wertsteigerung
- 0,5 %
- Mietsteigerung
- 7,5 %
- Inflation
- 2 %
- Mietausfall
- 0 %
- Kaufdatum
- 01.10.2026
- Vermietung ab
- 31.03.2028
Voraussetzungen
Passt ein Investment zu dir?
0 €
Maklerprovision für dich
ab 15.000 €
Eigenkapital
ab 3.000 €
monatliches Nettoeinkommen
Full Service
Haus- & Mietverwaltung inklusive
Ergebnisse, die für sich sprechen
Über X Capital erreichte Werte.
98 %
Weiterempfehlungen
150 +
Vermittelte Immobilien
100 %
diskret & Off-Market
300 +
Beratungen jährlich
Wer ich bin
Andre Mündlein – strategische Begleitung für dein Investment
Mein Weg begann klassisch: Ausbildung zum Bankkaufmann und anschließend mehrere Jahre in der Baufinanzierung bei der Sparkasse. Dort habe ich täglich gesehen, wie entscheidend eine saubere Finanzierung für den Vermögensaufbau ist – und wie viel Potenzial ungenutzt bleibt. 2026 habe ich mich selbstständig gemacht, um genau dieses Potenzial für meine Kund:innen zu heben.
Als Investment- und Finanzierungsberater begleite ich Kund:innen dabei, mit Immobilien Vermögen aufzubauen und ihre Steuerlast spürbar zu senken. Was für viele eine undurchsichtige Blackbox ist, mache ich transparent: klare Zahlen, ehrliche Einschätzung und eine Strategie, die zu deiner Lebenssituation passt.
Von der ersten Berechnung über die Finanzierung bis zur Erstvermietung bekommst du alles aus einer Hand – mit geprüften Off-Market-Angeboten und einem starken Expertennetzwerk.
„Von der ersten Beratung bis zum Abschluss professionell, engagiert und absolut zuverlässig.“
Immobilien
Die passende Objektart für deine Strategie
KfW 40 QNG Neubau
Höchste Energieeffizienz und Nachhaltigkeitszertifizierung – mit maximalen Förder- und Abschreibungsvorteilen.
- —Ca. 40 % Energieverbrauch eines Standardgebäudes
- —QNG-Nachhaltigkeitszertifizierung
- —Beste Förder- und Finanzierungskonditionen
KfW 55 Neubau
Moderne Neubauten: energieeffizient, wertstabil und stark nachgefragt – solide Basis für langfristiges Wachstum.
- —Moderne Bauweise, geringer Instandhaltungsbedarf
- —Attraktive Förderprogramme
- —Hohe Vermietbarkeit
KfW Kernsanierung
Bestandsgebäude energetisch auf modernen Standard gebracht – hohes Wertsteigerungspotenzial.
- —Aufwertung bestehender Immobilien
- —Förderprogramme nutzbar
- —Attraktive Abschreibung
Bestand
Günstiger Einstieg mit sofortiger Vermietbarkeit und laufenden Einnahmen ab Tag eins.
- —Sofortige Mieteinnahmen
- —Attraktive Einstiegspreise
- —Potenzial durch Modernisierung
Ablauf
In vier Schritten zum Investment
01
Kennenlernen
In 20 Minuten klären wir deine Ziele, deine Ausgangslage und was realistisch möglich ist.
02
Individuelle Berechnung
Du erhältst eine konkrete Kalkulation: Steuereffekt, Cashflow und Eigenkapitaleinsatz auf einen Blick.
03
Finanzierung
Wir vergleichen Banken und sichern dir Konditionen, die zu deinem Investment passen.
04
Kauf & Vermietung
Notartermin, Übergabe, Erstvermietung und Verwaltung – begleitet, bis alles läuft.
Häufige Fragen
Gut zu wissen
- Was kostet die Beratung?
- Für dich entstehen keine Maklerprovisionen. Die Vergütung erfolgt über den Verkäufer bzw. Bauträger.
- Wie viel Eigenkapital brauche ich?
- Je nach Bonität sind Finanzierungen mit geringem Eigenkapital möglich. Das klären wir im Erstgespräch ehrlich und individuell.
- Muss ich mich um die Vermietung kümmern?
- Nein. Erstvermietung und Hausverwaltung organisiere ich über mein Netzwerk – du bleibst weitgehend zeitfrei.
Instagram Gewinnspiel 🏆 ab Oktober
8 Wochen. 8 Trikots. 8 Gewinner.
So bist du dabei:
💬Kommentiere dein Wunschtrikot unter dem Beitrag auf Instagram.
❤️Like den Beitrag und folge @andre_muendlein, damit du keine der 8 Gewinnwochen verpasst.
📲Teile den Beitrag in deiner Story und markiere @andre_muendlein – so können auch deine Freunde mitmachen.
🎁Jede Woche wird ein Gewinner ausgelost und darf sich aus den zu diesem Zeitpunkt noch verfügbaren Trikots sein Wunschtrikot auswählen.
🗓️Erste Auslosung: 11.10.2026 und dann jeden Sonntag bis zum 29.11.2026.
Teilnahme ab 18 Jahren · Wohnsitz Deutschland · kostenlos
Die vollständigen Teilnahmebedingungen findest du hier. Datenschutzhinweise und Impressum findest du gleich weiter unten in der Fußzeile.
Individuelle Berechnung anfordern
20 Minuten, unverbindlich und ehrlich: Wir klären, wie viel Steuer du sparen kannst und welches Investment zu dir passt.
Telefon
+49 1520 6336408Adresse
Schimmelturmgasse 8, 97996 Niederstetten